Preţurile la apartamente: nici în jos, nici în sus

Alina Ţurcanu

Dacă
aveţi nevoie de o locuinţă, e timpul potrivit să vă procuraţi una.
Preţurile la apartamente s-au oprit din cădere, iar în viitorul
apropiat nu se prevede un alt val de ieftiniri, dar nici scumpiri. Cel
puţin asta afirmă experţii imobiliari, care prognozează pentru
următoarele luni o uşoară revigorare şi stabilizarea relativă a pieţei,
după un an de „comă” în care vânzările au scăzut în jumătate.

O analiză a pieţei, efectuată de Bursa imobiliară „Lara”, arată că
pe parcursul anului 2009 preţurile la apartamente în Chişinău s-au
micşorat dinamic progresiv. În decembrie trecut un metru pătrat de
spaţiu locativ în blocurile vechi costa, în medie, 653 euro, cu 26% mai
puţin decât în toamna lui 2008, când piaţa imobiliară a început să fie
afectată de criza economică. Preţurile variază în funcţie de zonă. Cele
mai mari sunt la garsonierele din Centru - 891 euro/m.p.: cele mai mici
- la apartamentele cu patru odăi din regiunea Aeroportului - 498
euro/m.p. Scăderea preţurilor nu a condus însă la creşterea vânzărilor.
Datele statistice prezentate de „Cadastru” arată că, în 2009, pe piaţa
secundară s-au vândut mai puţin de 800 de apartamente, ceea ce
constituie 54% faţă de 2008 şi doar 31% faţă de anul 2005.

Se atestă o creştere a ofertelor şi o reducere bruscă a cererii de
locuinţe. Astfel, în 2009, în cel mai mare ziar de publicitate, au
apărut peste 88 mii de anunţuri privind vânzările de apartamente, cu
18% mai mult faţă de 2008, în timp ce la „cumpăr” au fost publicate
doar vreo 6000 de anunţuri, cu 45% mai puţin faţă de anul precedent.
Vânzările de apartamente în blocurile aflate în construcţii au scăzut
drastic şi asta deoarece, în condiţii de criză, ca urmare a pierderii
locurilor de muncă sau a diminuării salariilor, veniturile populaţiei
s-au diminuat şi au crescut cheltuielile curente. Astfel că mulţi
cumpărători potenţiali şi-au schimbat priorităţile, iar achiziţionarea
de locuinţe noi a trecut pe planul doi. Ca urmare, multe companii au
fost nevoite să încetinească lucrările pe şantier sau chiar să le
îngheţe, din lipsă de fonduri. În prezent, în Chişinău sunt 74 de
proiecte imobiliare nefinalizate.

Conform datelor Biroului Naţional de Statistică, în primele nouă
luni ale anului trecut, în RM au fost date în exploatare 2834 de
apartamente (inclusiv 1964 în capitală), cu o suprafaţă totală de 314
mii metri pătraţi, ceea ce e cu 17% mai puţin decât în aceeaşi perioadă
din 2008. Totuşi, deşi vânzările nu prea merg, preţurile la
apartamentele noi nu au înregistrat reduceri spectaculoase, aşa cum s-a
întâmplat în România, bunăoară. Un metru pătrat în blocurile locative
noi, nefinisate - aşa-zisa „variantă albă” - costă acum, în medie, 650
euro, cu 22% mai puţin decât în 2008.